Como derechohabiente tú puedes solicitar tu crédito, pero es importante que antes de hacerlo estés seguro de que es el mejor momento con base en tu situación económica actual y tu presupuesto familiar. Además debes saber:

Cuánto tienes ahorrado en el Infonavit y cuánto te podríamos prestar.

Cuál sería tu mensualidad.

Cuánto tiempo te tardarías en pagarlo.

Considera que hay gastos adicionales que deberás cubrir al adquirir un crédito.

Para Precalificarte es necesario que proporciones:​

• Numero de Seguridad Social

• CURP

• Teléfono de Contacto

Consulta el monto de crédito que podrías disponer de acuerdo a los diferentes esquemas de crédito que ofrece FOVISSSTE

• Crédito Tradicional

• Crédito Pensionados

• Crédito Aliados Plus

• Crédito Respaldados

• Crédito en pesos

Para saber el monto que te otorgan, proporciona:

• CURP

• Teléfono de Contacto

Créditos Hipotecarios:

• Contamos con diferentes opciones bancarias para que tramites tu crédito.

Crédito Conyugal Infonavit-Fovissste:

• Especial para aquellas parejas donde cada uno de los esposos cotiza para uno de estos organismos.

• Fovissste no requiere participar en el sorteo.

Cofinavit:

• Es un crédito hipotecario que te otorga el Infonavit en colaboración con una entidad financiera para obtener un monto de crédito mayor al sumar el crédito que te da el Infonavit y el crédito de la entidad financiera de tu elección.

Alia2+:

• El crédito se otorga entre el FOVISSSTE y el Banco de tu elección.

• El financiamiento del Banco va del 80% y hasta el 95% del valor de la vivienda.

Caprepol

Institución que otorga créditos al personal de:

• Policía Preventiva

• Heróico Cuerpo de Bomberos

• Policía Bancaria e Industrial

Para conocer requisitos y fechas de inscripción al sorteo, acude a las oficinas de Caprepol, ubicadas en:

​

Dirección: Pedro Moreno 219, Buenavista, 06300 Cuauhtémoc

Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 13:30 Hrs.

Para tramitar este tipo de créditos, deberá acercarse a su área de R.H. y solicitar la documentación necesaria para iniciar el tramite de autorización para la adquisición de su vivienda.

• PEMEX
• IMSS
• CFE
• ISSFAM / BANJERCITO ( Prestación económica que se otorga para la adquisición de vivienda nueva o usada, al personal militar en el activo que tengan 6 años de aportaciones por parte del Gobierno Federal a su favor, en el Fondo de la Vivienda Militar.)

• ISSEMYM ( Credito Hipotecario para trabajadores del estado de mexico, con una antiguedad minima de 2 años cotizando al instituto.)

Vivienda Usada

Si piensas invertir para el futuro y cuentas con la disponibilidad económica para tal fin, puedes elegir la alternativa de comprar una casa. Aunque, la idea principal de muchos es lograr una casa nueva, puedes usar esta inversión como trampolín para el futuro. Los beneficios de comprar una casa usada, pueden ser:

• Buen precio: En ocasiones puedes conseguir viviendas grandes y espaciosas a precios inferiores por ser usada.
• Los trámites son más rápidos: En caso de que el vendedor tenga los documentos en regla, comprar una casa usada puede llevarse hasta un mes el tiempo de entrega. Una vivienda nueva, por lo general, se somete a preventa, lo que puede extenderse por mayor tiempo, incluso años.
• Puedes conseguir en variedad de zonas que no sean urbanas, pero sí de fácil acceso.
• La puedes elegir según el tipo de actividad que se encuentra en las zonas adyacentes: Escuelas, Supermercados, Industria, entre otros.
• Cuentas con la opción de remodelarla en el futuro y revalorizarla. Grandes empresas inmobiliarias se dedican a la compra de casa usadas para transformarlas y venderlas a un precio mayor.

Vivienda de Recuperación

Son propiedades inmobiliarias que pueden llegar a costar hasta 60% menos que su valor real en el mercado, por lo que resultan muy atractivos para los compradores.

El proceso para comprar una casa en remate judicial es el siguiente:

1. Un juez emite un edicto mediante el cual da a conocer la ubicación y características de una propiedad inmobiliaria recuperada

2. Los interesados en adquirir la propiedad acuden a Bansefi y depositan 10% del valor publicado, así entran a una subasta

3. El día de la subasta, los interesados realizan sus ofertas y el inmueble es adjudicado al que más haya ofrecido

Riesgos

Sin embargo, comprar una casa o departamento en estas condiciones tiene sus riesgos y no todo es tan bueno como suena. Para empezar, como la propiedad suele estar ocupada por el acreedor del banco que se encuentra en litigio, el posible comprador no puede verla por dentro, por lo que no sabe en qué condiciones se encuentra. También es posible que el dueño original haya incumplido en pagos de mantenimiento, predial, agua y otros. Cuando tú compras la propiedad en remate, adquieres todas esas deudas, así que muchas veces terminas gastando mucho más que lo que originalmente pensabas.

Otro gasto que mucha gente no toma en cuenta es el de los impuestos. Cuando tú compras una propiedad mediante un crédito hipotecario, el vendedor paga los impuestos correspondientes. Pero en este caso no es así: ¡los tendrás que pagar tú! También necesitarás cubrir el costo de la escrituración y otros gastos notariales, por lo que el precio del inmueble será más grande de lo que pensabas.

Además, para participar en un remate deberás contar con el dinero en efectivo, pues no se aceptan créditos hipotecarios de ningún tipo para adquirir una propiedad en remate.

Vivienda en Traspaso

Lo primero que deben saber es que legalmente un traspaso no existe, en si misma la palabra significa "dar o ceder alguna cosa propia a una persona" sin embargo, técnicamente el hecho de "traspasar" una propiedad, implica un acto jurídico que se denomina cesión respecto de un crédito INFONAVIT de un proceso legal, o de una compraventa que no ha sido escriturada.
Entonces la palabra correcta es CESIÓN DE DERECHOS
¿Qué pasa si quiero realizar una cesión de derechos? Piensa en que llega el momento en el que una persona no puede seguir pagando su casa y quiere realizar una cesión de derechos... ¿Qué se hace?
Legalmente una casa que está hipotecada no se puede vender: sin embargo se pueden ceder legalmente los derechos y obligaciones sobre la propiedad. para ceder dichos derechos se requiere de un poder notarial; preferentemente irrevocable e intransferible.
el poder le da derechos y obligaciones, al poseedor, sobre inmueble. Es valido mientras que el acreditado esté vivo.

PASOS A SEGUIR.
El primer paso implica que tanto tu como el vendedor (derechohabiente) acudan con expertos para que los apoyen en el proceso de solicitar información y formatos ante INFONAVIT, en dado caso que todo este en orden se procede a escoger al notario que llevará a cabo la operación.

ENTONCES....
El notario realizará la cancelación de la hipoteca del vendedor y escriturará a nombre del derechohabiente que compra la vivienda, quién ejercerá su propio crédito con las condiciones establecidas en su contrato.

Y FINALMENTE.... Con el crédito INFONAVIT del comprador (en este caso hipotético tu) se terminará de pagar la deuda con el INFONAVIT y después del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el dinero restante es para el y será depositado en una cuenta bancaria

.LOS DOS PROBLEMAS MÁS COMUNES QUE HAY QUE SABER:
-El primero es que ante INFONAVIT el poseedor no tiene ninguna validez legal. Aunque el poder (notariado: cesión de derechos) ayuda a reconocerlo.
-El Segundo es que al momento de hacer el trato entre el acreditado y el comprador el acuerdo es pagarle al acreditado los abonos del crédito, en vez de hacer los pagos directamente al INFONAVIT.